常亮

近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

看到这几个百分比，确实令人大吃一惊。原来高房价并不是楼盘开发的真实成本推动的，而是体现在了“暴利”上。这种暴利居然被开发商和政府的职能部门共同瓜分。无论这位开发商出于何种目的，无论他说的事实是否在所有地区都存在，但是，我们敢肯定他所说的情况具有相当的典型性，反映了在房地产开发领域里存在的一种严重问题，暴露了为何房价越调控越高，百姓越来越买不起房的一些原因。

公开公布房屋建设成本，社会不断呼吁，百姓不断要求，专家也不停地建言，而我们的一些职能部门就是迟迟不见动静。我们一直在纳闷:难道公布房屋建设成本就这么难吗？是不容易计算房屋开发成本，还是其他技术性问题不好处理呢？现在，我们终于明白了，一些政府职能部门自身不干净，并且有巨大利益在里面，指望他们主动公布成本，无异于与虎谋皮。

同时，社会各界对房地产行业的暴利早就谴责声不断，按照这位开发商所说，利润达到80%之高，房价怎么能够降下来呢？这种利润水平早就不是单单用商业行为能够解释的，这种暴利不管行吗？况且，过去我们往往指责开发商惟利是图、见利忘义，从这位开发商的话语中得知，他们也有“冤屈”，一些政府职能部门的所得利益也并不少，并且不但有“灰色”的，甚至还有“黑色”的。政府相关职能部门有这么大的利益在里面，指望他们能够真心实意地为普通百姓降低房价，简直是痴心妄想。

再加上政府职能部门以合法形式提高土地税收，地方政府的土地财政观念难以改变以及向房地产要GDP增长的政绩观等因素，都在主客观上推动了房价上涨。一些地方政府不找上述原因，而是把房价上涨的原因推到了市场上，归咎于需求过旺。我们不否认存在市场供需的原因，但房价高企决不仅仅是个简单的市场需求问题。

其实，只要地方政府和相关职能部门认真执行中央的调控政策，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于现在开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来。

这再次提醒我们：房价能否降下来关键在各级政府，各级政府部门应该在房价调控中真正有所作为了！