房协秘书长提醒开发商“服从大局，积极配合政府，确保调控政策落实”

面对高位运行的房价，昨日，广州市房地产业协会在专题研讨会上提醒开发商，“必须认清形势，服从大局，积极配合政府，确保调控政策落实。”广州十余家开发商和业内专家，在会上探讨了广州房地产行业的发展趋势。

多供应土地是政府降房价底牌

3月份房价回落之后，4月份以来，广州房价反弹上涨迹象明显。根据广州市国土房管局的统计数据，今年4月，广州10区新建商品住宅交易登记均价为7581元／平方米，比3月均价上涨552元，涨幅达7.85％。

昨日，广州房协秘书长许国碧提醒开发商，“房价已经成为一个焦点问题，一些外地的天价房引起了建设部的高度关注，并成为查处对象。”他认为，国家对房地产宏观调控的决心是坚定的，措施是严厉的，预计这一总的精神在近期内不会发生改变。

“很多业内人士都认为广州的房子好卖，不够卖。果真是这样吗？至少我们协会不这么看。”许国碧认为，目前广州房地产市场形势比较严峻，政府今年计划供应住宅用地507万平方米，如此大规模的推地力度意味着政府是下决心把房价平抑下来，充足的土地供应是广州降房价的强硬底牌。

建经适房利润不高却能赚美誉

广州市房地产业协会建议开发商配合调控方向，调整经营思路。根据“穗七条”的部署，广州政府将引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设。

广州市房地产业协会认为，政府鼓励开发商建设经济适用房不失为一个既能降低房价，又能保证房屋品质的好方法。开发商参与经济适用房建设虽然不能获得高利润，但却是一个提高美誉度，获取社会效益的好机会。

对于广州政府对开发商参与旧城改造解禁，许国碧认为，由于旧城改造土地成本高，并且涉及到大量的拆迁安置补偿和历史遗留问题，开发成本很大，开发周期也较长，对于开发企业来说有一定的难度。

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近期房价为什么又涨了？

对于广州近期房价上涨的原因，昨日，经纬地产发出分析报告认为，一是由于上半年供应减少，楼市正处于“国十五条”引发的供应“空档期”。而购房需求依然旺盛，供不应求加剧；

其二，大户型、高价盘的成交反因宏观调控的影响而畅旺，中小户型、中低档次的商品住宅因买家观望而成交萎缩，“结构性成交”必然带来楼价大幅飙升；

其三，土地供应量不能兑现，始终徘徊在较低水平，土地拍卖价格屡创新高，加之加息、加强税费征收带来开发成本增加，以及市场集中度提高等因素，令发展商对后市价格的预期比较大，因而存在一定范围内的惜售、放缓开发步伐等观望现象；

其四，市场上流动性资金过剩，人民币升值，物价上涨压力较大(如股票、猪肉、房地产)，在某种程度上对楼价的上涨起了推波助澜的作用。

下半年房价涨20％？

经纬地产分析指出，大额土地出让计划不能兑现，则宏观调控、稳定房价效果将大打折扣

加大土地供应是广州平抑房价的重要举措，广州今年初提出2007年要供应住宅用地507万平方米，半年多的时间过去了，广州只推出了25.77万平方米的住宅用地，业内人士认为今年卖地计划难以完成，楼价在下半年仍会上涨。经纬地产分析指出，保守推测涨幅在20％以上。

土地出让计划仍在审批中

据了解，2006年度土地出让计划是在当年5月中旬公布的，而广州市至今没有公布今年的土地出让计划，这使得今年如何完成507万平方米住宅用地出让成为未知数。据统计，今年上半年广州累计出让商住及商务办公类用地18宗，占地面积61.85万平方米，总建筑面积132.89万平方米。按土地性质划分，商住用地6宗，用地面积25.77万平方米，商务办公用地12宗，用地面积36.07万平方米。按出让区域划分，分别是萝岗区11宗，海珠区3宗，荔湾区和天河区各两宗。

与“穗七条”计划在今年推出507万平方米住宅用地的目标相比，上半年出让的住宅用地仅占出让计划的5％左右。下半年能否完成剩余的95％(约475万平方米)的土地出让计划，业内人士对此多表悲观。

经纬地产认为，如果大额的土地出让计划不能兑现，则宏观调控、稳定房价的效果将大打折扣，预计短期内部分开发商囤地、惜售的动机难以改变。

广州市国土房管局对此表示，今年的土地出让计划已经制定完成，但还在最后的审批环节。据了解，由于要达到熟地出让标准，有些地块还要制定拆迁方案，政府部门在土地出让前的工作量很大。

大户型贵价盘仍是供应主体

据了解，下半年广州十区的新盘数量将超过42个，明显多于今年上半年的26个及去年下半年的37个。由于中小户型大规模上市还需要一个过程，因此，下半年中小户型比例的增幅将不超过10％，大户型、贵价盘仍是市场供应主体。

下半年楼市价格掉头向下的可能性比较小。基于土地供应未能大幅放量、未来供不应求仍将持续等原因，发展商暂时不会改变对价格的预期，降价的可能性非常小，楼价依然呈惯性增长；限价房、中小户型项目、经济适用房在下半年上市的规模有限，还不会产生大的实质性影响。

经纬地产分析指出，由于高价片区(珠江新城、越秀、荔湾、宝岗大道等)楼盘推货猛增，且花都成交比例将暂时回落，预估下半年广州市商品住宅的成交均价同比将出现飙升，保守推测涨幅在20％以上。

但楼盘提升价格的幅度将适当放缓，上半年楼盘的提价幅度已经过快，市场需要一个承接、消化的过程。此外，下半年宏观调控加强，买家维持观望状态，大幅提价反而面临一定的风险。