房价

成交均价飙至历史新高达11330元/平方米,刷新了单月楼价最大升幅

本报讯记者赵燕华报道：在股市5・30暴跌之后，楼市成了投资的避风港，广州市楼价再破历史新高。据广州市国土房管局“阳光家缘”6月份（截至昨晚10时）的预售商品住宅实时信息，6月份广州市中心6区的成交均价飙至历史新高11330元/平方米，足足比上月的10375元/平方米大幅上涨了955元/平方米，刷新了单月楼价最大升幅。

中心三区房价过万

根据“阳光家缘”的数据，6月份全市10区一手住宅均价8851元/平方米，比5月的8515元/平方米升了336元/平方米。其中，荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔中心6区均价达到了11330元/平方米，比5月上涨955元/平方米。

数据显示，天河、越秀、海珠三区楼价继续领跑楼市，天河区均价最高，为13721元/平方米；越秀区以11574元/平方米居第二；海珠区以10828元/平方米居第三。据分析，天河区的楼价基本上是珠江新城住宅高价成交的反映，目前推售的汇峰苑等楼盘均价达到1.6万－1.7万元/平方米。

此外，除了荔湾、越秀、海珠、天河、白云、黄埔中心6区，番禺区的一手房住宅均价也已超过“7字头”，达到7096元/平方米。萝岗区则为6360元/平方米，全市最低房价的是花都区，均价4543元/平方米。

尽管楼价狂飙，但成交依然活跃。6月广州十区一手住宅成交量为69.67万平方米，与楼市“黄金月”的5月相比，只是略微减少5.43万平方米，而中心6区的成交面积也达到39.36万平方米。

四大原因推高房价

根据广州市国土房管局提供的数据，经纬地产项目发展及研究部分析，今年上半年的商品住宅成交均价再次出现飞涨，同比上涨幅度超过了20%。究其原因，经纬地产认为，一是由于上半年供应减少，楼市正处于“国十五条”引发的供应“空当期”；第二，大户型、高价盘的成交因宏观调控的影响而畅旺，中小户型、中低档次的商品住宅因买家观望而成交萎缩，“结构性成交”必然带来楼价大幅飙升；第三，土地供应量不能兑现，始终徘徊在较低水平，土地拍卖价格屡创新高，加上加息、加强税费征收带来开发成本增加，以及市场集中度提高等因素，令发展商对后市价格的预期比较大，因而存在一定范围内的惜售、放缓开发步伐等观望现象；第四，市场上流动性资金过剩，人民币升值，物价上涨压力较大，在某种程度上对楼价的上涨起了推波助澜的作用。