本报南昌讯记者陈萌报道：今后，开发商如采取内部认购等手段，营造销售旺盛的虚假氛围误导和欺骗消费者，将受到处罚。记者19日从南昌市房管局获悉，为规范商品房预售行为，开发项目未取得商品房预售许可证之前，开发企业或销售代理机构不得以内部认购或办理VIP卡等形式收取任何预付款性质的费用。

公示待售房源不得无故拒售

尽管房源有限，但开发商还是会在开盘前发放大量的VIP预购卡，这种现象一度在南昌楼市出现。对此，根据此次出台的规定，房地产开发项目取得商品房预售许可证后，开发企业或销售代理机构发放VIP卡或其他预购凭证的数量不得超过可售房源的数量。

根据规定，未取得商品房预售许可证的开发项目，开发企业、销售代理机构和媒体均不得发布有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容商品房预售广告。房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应当如实申报所售楼栋的拟定开盘时间、拟售价格。同时，商品住宅项目自取得预售许可证之日起10日内必须开盘，并按整栋房源对外销售。已公示的待售房源，房地产开发企业不得无故拒售。

开发商不得虚报销售进度

房地产开发企业预售商品房时，应当通过南昌市房地产综合管理网签约系统与购房者签订商品房认购书或商品房买卖合同。签订认购书的，应当在7日内正式签订商品房买卖合同，并在合同签订后30日内到房产管理部门办理登记备案。

同时，房地产开发企业或销售代理机构应当在商品房销售场所向买受人明示房地产项目土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证、房屋面积测算报告和商品房买卖合同示范文本以及委托代理的房地产中介机构的资质备案证书等证件和资料。不得虚报销售进度，售楼现场公布的销售进度信息应当与网上公示的一致。不得在网上虚拟认购协议或商品房买卖合同，制造虚假信息，炒作房价或囤积房源。房地产开发企业不得委托没有资格的机构代理销售商品房。