2007年二手楼市“量增价升”已成定局。据广州市国土房管局数据显示，2007年1至10月份，全市二手住宅总成交量72741宗，只比去年全年少了两千余宗，成交面积为508.64万平方米，同比增加20.3%，只比去年全年少11.29万平方米，加上11月、12月数据，2007年广州二手住宅交易量将创下历史新高。另外，从二手住宅成交宗数所占市场份额看，1~10月份二手成交份额已达54.4%，虽然成交面积上二手房与一手房相比还有差距，但二手超越一手的趋势已相当明显。

　　成交量高走低落价格先升后稳

　　据中原地产有关专家表示，经历了2005年、2006年连续两年中央调控的广州楼市，2007年在“穗七条”出台的背景下，广州二手住宅市场依然一路高走，量价齐升，再创新高。但2007年9月底出台的“房贷新政”俨然成为全年楼市的分水岭，成交量明显下降，价格也结束了持续快速升涨，进入稳定期。从全年来看，2007年广州二手住宅市场依然保持了快速发展，二手住宅的市场成交份额进一步扩大。

　　二手市场份额进一步扩大

　　二手住宅市场在2005年、2006年稳健的基础上，2007年实现成交量、成交份额同步大幅增长，进一步向“半壁江山”迈进。越秀区、番禺区、荔湾区的二手住宅份额已经各自超过50%，二手房交易已经逐渐成为居民安居、投资的主要途径之一。

　　价格增速加快高位调整

　　据房管局统计数据，近年来广州二手住宅均价上涨速度越来越快。2004年上升4.9%，2005年上升8.5%，2006年上升13.8%，2007年则达到了18.7%的新水平。主要是因为住宅需求持续旺盛，买家不断追涨，投资型、超前型置业增加，供需矛盾没有得到根本解决，在土地拍卖价格屡创新高，一手楼价大步前进的带动下，二手楼价也紧跟其后。从全年逐月来看，二手住宅价格始终保持了上升的态势，尤其是进入第3季度，单月增幅明显加快，为近几年少有。但第4季度，随着交易量连续几个月的低谷，以及一手市场不断释放出降价促销的信息，投资客不断出货、业主置业欲望的减弱，价格增幅开始减缓，并有小幅下调的迹象。

　　“量增价升”已成定局

　　10月市场回复理性

　　满堂红统计数据显示，今年1~11月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6368元/m2，同比上涨32.7%，涨幅较2006年更为凌厉。综观全年二手楼价走势，在11月份之前一直呈波动上升的趋势，其中第三季度的上涨速度最快，但随着9月底“房贷新政”出台，二手楼价在依靠惯性冲上10月份高位后立即向下回调，印证了年底二手楼市的低迷。

　　二手楼市凸现三大特点

　　满堂红研究部肖文晓认为，综观2007年，二手楼市主要呈现三大特点：一是市场先扬后抑，从前三季度的狂热走向第四季度的冷静，年底旺季不旺进入低谷；二是一、二手楼市的联动比以往更加紧密，特别是价格联动；三是二手楼市需求结构发生了明显变化，一方面楼价上涨抬高了置业门槛，另一方面投资性需求的比例比过往有所提高。2007年广州二手楼市另一重要特点是与一手的联动更紧密，由于与一手楼品质相差不大的二手次新房大量出现，几乎每一次一手楼盘的发售都会带动周边地区的二手楼交易，特别是一、二手的价格连动令人注目。

　　据广州市国土房管局公布数据，今年1~10月份全市商品住宅成交均价为8326元/m2，同比上涨34.2%，二手楼价的上涨幅度与此相当接近。二手楼价与一手楼价的连动主要体现在，在楼价上升时期，一手楼盘的提价直接带动周边品质差异不大的二手次新房向一手看齐，从而带动整个区域的二手房价上涨。这一点在2007年的前三个季度表现到了极致，一手楼价动辄上千元、几千元一平方米的上调幅度使二手房的业主对市场的信心高涨，频频反价。相反，到第四季度，由于楼市进入观望期，一手开发商在资金压力的作用下，或明或暗地调低销售价格，对整个二手楼市的价格动向同样有很大影响。

　　投资性需求大幅增加

　　需求结构发生明显变化是2007年广州二手楼市另一重要特点，这一变化既体现在购买人群与过往的差异上，也体现在置业需求的购买性质与以往的区别上。

　　满堂红前11个月成交数据显示，按照单价来看，以5500元/m2为分界线，在此之下的物业成交比例大幅降低，在此之上的物业成交比例明显提高。其中，7500元/m2以上的成交比例从去年5%上升到今年22.3%。从总价看，总价在65万元/套以上物业成交比例从去年9.1%上升到今年19.9%。置业门槛的提高还表现在套均总价上，以11月份为例，全市二手住宅套均成交总价为54.6万元，而去年同期仅39.7万元，提高了37.5%。

　　此外，在购买群体发生变化的同时，二手楼市需求的购买性质也发生了明显的变化，纯粹地解决居住的自住需求比例减少，带有保值、增值目的的投资性买房需求大幅增加。