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逾期没能办理房产证，开发商被判赔房主房价1%的违约金。
但等到能办房产证的时候，拿到违约金的房主却被告知，必须先退回违约金。
办房产证有条件
“退回法院判赔的违约金”
“法院已经判定开发商违约，支付我们房价1%的违约金，他们凭什么把法院已经判决给我们的钱再收回去？”近日在沈阳市铁西区今日阳光小区15号楼内，说起办房产证这件事，房主李女士就气不打一处来。
“当初购房合同上写明了三个月以内办房产证，可拖了三年多也没办下来，为这事儿我们起诉了，法院也判开发...
至于法院的判决，他强调说：“这也是上边让怎么做就怎么做的，更具体的原因还不是特别清楚。”
记者提出想就此事采访其主管负责人，对方以“联系不上”为由拒绝。
这种要求不合理
“业主若追究可提起诉讼”
沈阳市房地产交易权属登记中心相关负责人表示，开发商的这种行为是不合理的，不按期办理房产证违反了购房合同，而现在办理产权证提出一些条件，就更不合理了。
本报法律顾问姜乃芳律师认为，开发商并没有权利向业户提出这样的要求，办理房产证和法院的判决并没有联系。判决给业户的违约金，就应该继续按照判决去执行，业户胜诉所得到的违约金，开发商没有权利向业户提出要求收回。但是，从法律角度来看，开发商的行为还不涉及违法。
姜乃芳表示，业主如果对开发商的行为感到不合理，在协商解决不了的情况下，可以提出诉讼。
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