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今年的深圳春季房地产交易会有多火爆？单单从看房人数多到令主办方无法统计就可略知一二。尽管深圳房企尽数回归，尽管特价房推出千余套，尽管全市均价破万，冷冰冰的近900套的成交量却让人看不到市场回暖的迹象。
数据是现实的，如果想篡改数据以谋私利，到头来终将搬起石头砸自己的脚；数据又是客观的，正确地解读数据，才可利用其中蕴藏的规律来展望和调整市场。本报记者团亲临春交会现场广泛收集一线数据，并综合官方、中介、发展商的数据资料，力求还原一个全面、真实的数字化春交会。
本届春交会上，深圳发展商集体重返展会，并使出了特价房、打折、抽奖、赠送等多种促销手...
成交套数889套
龙岗一天抵南山五天，低价房旺销
数字简述
根据深圳市国土资源与房产管理局网站的一手房成交公示，5月1日至5日，深圳新房成交套数分别为208、151、185、187、158套，合计889套，日均约178套。分区来看，连续5天新房成交都是龙岗第一，宝安第二，5天龙岗合计成交427套，日均85.4套，宝安合计成交330套，日均65套。此外，关内各区5天成交分别为：福田48套、南山44套、盐田7套，不及龙岗和宝安一天水平。
因为春交会期间几天处于假期，业内人士反映国土局网站上统计数据稍显滞后，所以记者调查了中原和世联两大代理商的统计数据———中原旗下代理的深圳在售楼盘有60个左右，春交会期间成交约550套；世联旗下代理的深圳在售楼盘参加春交会的有9个，共成交400余套。
数字背后
从个盘看，1日至5日，位于龙岗中心城的龙城国际二期五天成交104套，成为全市第一。此外，龙岗中心城公园大地、坂田旭景佳园、中粮卡罗社区即宝安海滨广场、佳华书苑雅阁等成交套数也较多。
据记者了解，旺销的楼盘或者是定价比较低的，或者是近期大幅降价的。如龙城国际二期，4月24日将均价从1.1万调整至7800元/平方米；公园大地天陇郡，均价仅9100元/平方米；旭景佳园三期，均价仅8200元/平方米。“五一”期间推出特价房和大幅优惠的楼盘，成交也比较理想，如佳兆业可园、慢城、泰华阳光海等。
后市预测
佳兆业可园一项目负责人表示，“五一”前一周就出现了成交放大现象，春交会人气之旺超过此前预计，他认为这说明市场刚性需求仍很旺盛，性价比高项目能获热销。深圳中原地产总经理李耀智表示，“五一”成交旺的项目都是价格到位、实惠多的。他认为，目前的购房者都非常理性，买房会仔细考虑自身的经济实力，后市开发商定价到位才能带旺销售。
数字化春交会
成交均价10509元/m2全市均价破万，降价或将继续
数字简述
根据深圳市国土资源与房产管理局网站的一手房成交公示，5月1日至5日，深圳新房成交均价分别为9758元/平方米，9929元/平方米、10529元/平方米、10737元/平方米、11381元/平方米，总体在1万元/平方米上下波动，五天成交均价为10509元/平方米。
数字背后
“这一均价的参考意义不大。”深圳中原地产总经理李耀智表示，“五一”成交有两个显著特点，关外的卖得好、价格低的卖得好，这种成交结构导致全市均价破万，而实际上，关内绝大部分楼盘均价仍超过1万元/平方米。
据记者了解，“五一”旺销的有三种楼盘，一是定价低的、二是大幅降价后的、三是推出特价房或有大幅优惠的。第一种如公园大地天陇郡，均价仅9100元/平方米，4月26日开盘，如今已售罄。第二种如龙城国际2期，降价后均价7800元/平方米，是“五一”期间全市销售套数第一。第三种如布吉的慢城、佳兆业可园等楼盘，“五一”期间成交也不错。
后市预测
多家开发商表示，楼价是否到达了购房者心理价位，从成交情况就能看出。深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为，深圳开发商错过了“五一”这个以降价实现规模化销售、进而促进市场回暖的机会，回暖是假象，还将继续降价。
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