特价房是成交主角，节后多取消

　　根据记者的粗略统计，在“五一”期间，全市共有近20个楼盘推出了特价房，总量约1200套单位，成交近650套，成交率超过五成。全市六区都有楼盘推出特价房，不过以布吉、福田、南山和宝安中心区的数量最多。从每个楼盘推出的套数来看，少则几套十几套，多的达到了上百套。

　　从各楼盘推出的特价方式来看，一部分是通过直接降价或一口价方式，一部分则以赠送较大优惠间接降价。从推出的特价单位来看，并不局限于低楼层、朝向不好的单位，有些甚至是有景观的高层单位。不过从单位面积来看，大部分还是偏中小户型。至于最终的成交情况差距很大，少的只有几套，多的像蝴蝶堡三天就成交超过60套单位。据开发商介绍，春交会期间成交的大部分都是特价房，这也直接导致了5月1日、2日全市成交均价在万元/平方米以下，5月3日、4日才逐渐微幅跌破万元界限。

　　而在春交会后，部分开发商表示已经取消了特价单位，恢复正常价格，而龙岗中心城的某些楼盘甚至微幅提价。当然，有些楼盘想延续这种旺销的态势，继续实行特价策略，像蝴蝶堡就准备在本周末再推出20套特价单位。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，特价单位从刚开始几个楼盘运用到现在有较多楼盘运用，这已经成为了主流的营销模式。而春交会期间特价房热销，达到较好的销售效果，这也将促使更多楼盘模仿运用该方式，预计未来会有更多楼盘运用特价房策略。不过置业国际董事总经理姜树荣则认为，是不是特价只是相对而言，用多了只会让购房者厌烦，最实际的销售策略将会转向楼盘品质的提升。

　　刺激首次置业者入市，后市供应更大

　　根据记者粗略统计，在春交会期间展示的以小户型为主的深圳楼盘有7个(其中1个未拿到预售证)，总推盘量达到了约1160套。当然，其余56个展示楼盘中，还有不少楼盘同时拥有大中小户型，如果计算在内、小户型的推盘数量将较为惊人。

　　从成交来看，小户型相对于大户型，由于总价较低，所以也较容易被购房者所接受。像可园“五一”期间就成交60多套小户型单位，茗萃园成交70多套，而金地梅陇镇每天也有近20套的成交。据开发商介绍，前来购买小户型的基本都是首次置业者，他们大多已经看房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)过半年时间，也有购房的刚性需求，看见“五一”有特价或者优惠就赶紧入市。

　　根据市国土房管局发布的《2008年第一季度深圳房地产市场发展分析》显示，2008年前三个月90平方米以下商品住宅销售套数所占比例都接近七成，而销售均价基本维持在1.1万元/平方米左右，比住宅整体均价低近两成。按照90/70政策审批的项目已陆续成批进入市场销售期，中小户型住房供应将逐步增加。中原地产深港研究中心的统计数据就显示，4、5月深圳全市将有5000套左右小户型面市，约占新盘总推货量的70%，创下深圳楼市一个小户型推盘高峰。

　　姜树荣认为大户型、豪宅的降幅并不大，而且能够购买大户型的人一般也已经有房子居住，所以并不迫切。而小户型属于大众需求的产品，只要价格合理购房者一定会入市。李耀智有着同样的看法，他认为小户型销售较好主要是客户群数量较大，很多首次置业者都是从租房转变买房，有刚性需求。不过他认为随着90/70政策的效果逐步显现，小户型供应增加将会使价格有所调整。