|
今年的深圳春季房地产交易会有多火爆？单单从看房人数多到令主办方无法统计就可略知一二。尽管深圳房企尽数回归，尽管特价房推出千余套，尽管全市均价破万，冷冰冰的近900套的成交量却让人看不到市场回暖的迹象。
数据是现实的，如果想篡改数据以谋私利，到头来终将搬起石头砸自己的脚；数据又是客观的，正确地解读数据，才可利用其中蕴藏的规律来展望和调整市场。本报记者团亲临春交会现场广泛收集一线数据，并综合官方、中介、发展商的数据资料，力求还原一个全面、真实的数字化春交会。
本届春交会上，深圳发展商集体重返展会，并使出了特价房、打折、抽奖、赠送等多种促销手...
异地楼盘1500套
参展盘减半，深圳购房者比例大降
数字简述
参加本次春交会的外地楼盘主要集中在东莞和惠州，包括荷兰水乡、中天彩虹城、菩提园、珠海凤凰山一号等，外地参展楼盘共19个，相比去年的39个减少了50%；这些楼盘一共推出单位1500多套，5月1-5日共成交近600套。
数字背后
参加本次春交会的外地楼盘大很多是别墅、豪宅，这些楼盘具有比较稀缺的资源，同时很多都是品牌开发商开发，楼盘自身品质不错。在整个春交会期间，外地参展的豪宅项目，成交情况不是很好。相比这些豪宅，几个参展的普通住宅成交情况明显要好很多。其中位于东莞石龙镇的佳兆业中央豪门于5月1日开盘，共推出350套单位，主力户型为110-150平方米的三房和四房，均价为5000元/平方米左右，当天销售300套左右，销售率逾85%.
春交会期间，这些外地参展楼盘购买者中，以楼盘所在地购买人群为主，深圳置业者所占的比例不高，相比往年有很大的下降。中惠地产相关负责人还表示：“目前整个楼市购房客的观望情绪依然浓厚，特别是深圳的置业者，目前他们无论是在深圳市场还是在东莞市场，再买房都已经十分谨慎。去年中惠旗下各盘深圳客的购买比例占到50%，今年来自东莞镇区的自住客已经达到了八成，深圳客只有两成左右。”
后市预测
据中原地产深港研究中心总监张为介绍，去年深圳人异地置业之所以火爆，是因为本地房价太高，上升空间有限，而外地绝对房价较低。加上外地二手房贷要宽松一些。“目前，这些条件都不成立了，再加上楼市的整体后市环境不明朗，在深圳楼市再一次火爆起来之前，象去年那样火爆的异地置业情况，是几乎不可能再次出现了。”
|
