“不仅是消费者在观望，业内也在观望，开发商还在‘撑’着。”张君认为，当前阶段，房市运行依然比较平稳。“房价实际上并没有大的波动。”

　　记者从苏州也了解到，今年6月，全市尽管住宅成交量和成交面积同比分别有38.7%和47.2%的降幅，但住宅成交均价同比上涨了14.7%。从月度环比成交均价来看，该市住宅均价依然相当稳定，平江区、相城区和高新区甚至有小幅上扬。专业人士认为，短时间内，苏州房价仍会在这种平衡中维持原状。

　　从基本面看，江苏其他一些省辖市，同样也呈现出成交量下降、价格小幅上扬的情况。

　　“房价出现小幅波动是正常的，我认为，至少目前华东和中部地区房市，依然保持了比较平稳的发展态势。”李东说，“应当看到，当前经济增速虽有可能放缓，但渐趋稳定，这将成为未来房市发展的基本支撑。”

　　当前对于房价涨与跌、楼市该不该救的争论不绝于耳，在这些争论中，大多会把房价与银行体系风险等问题“捆绑”到一起，甚至有人提出房价下跌会引起房奴断供。但专家指出，尽管目前判断楼市走向是个很复杂的问题，但房价本质上依然还是供求关系的反映。

　　“房价还没有跌到那种程度，我们行还没专题研究过这方面的危机问题。”谈到南京贷款购房人因房价下跌而“断供”的消息报道，中行江苏分行一位高层昨天对记者表示。记者随后联系到建行南京大厂支行行长蔡四勇，这家银行有众多江北购房客户，而江北房价已经下跌。蔡行长明确表示，尚未发现“断供”现象。“南京房价波动并不大，江北房价是跌了点，但也有限，断供在南京肯定只是极个别现象。”

　　据了解，无锡也没有出现“断供”现象。王新科说，按照目前的首付标准，如果“断供”的话，至少降价幅度要达到30%以上。“无锡除了有一个楼盘曾传闻降价达每平方米3000元之外，其他楼盘都没有这个降幅，而且这个降价消息也只是传闻，并没有体现在成交上。”

　　金融界人士称，没有房价大幅度下跌，就不会有真正的“断供”问题，并不能把一些恶意的违约行为看作是全国普遍现象。

　　李东分析说，当前影响房价的因素越来越复杂，“仅以供方来讲，房地产是资金密集型企业，目前国内资金链越来越与国际接轨，不再像是5年前、10年前，只要单纯地关注央行政策就可以了。但是，还本回原的话，房价还是供求关系的问题。”

　　他表示，住宅作为一种产品，价格走势有一个基本面，并在这个基本面上下浮动。基本面是由供求决定的，比如涨幅回落，但绝对价格仍保持增长，都与供求相符。